在 luigi的豪宅3 中，有必要与鬼魂一起探索豪宅，管理马里奥的弟弟 – 马里奥（Luigi）的水管工。有必要使用类似于真空吸尘器的特殊设备来探索位置，解决难题并打击鬼魂。 Luigi 3 Mansion是一个街机，具有大量的水平，难题和各种敌人。
游戏的事件正在由一家由几层楼组成的巨大酒店发展。您将需要参观电影制片厂，参观古埃及遗址等。所有物体都有自己的物理学，并且位置上的物体都是互动的。路易吉豪宅3的情节是使用猫场景提供的。必须与普通的对手和强大的老板作斗争。路易吉（Luigi）绕着建筑物移动，试图拯救他的朋友，他与他到达最后一个避难所的酒店。其中包括皮奇王子，托田，马里奥，狗被淹没了。海伦·格雷维尔（Hellen Grayville法利。
Poltergust G-OO设备使您可以吮吸幽灵并移动物品。每个楼层都需要清洁。最后，与独特的老板的战斗正在等待。游戏中有17层。逐渐地，新的场所开放，例如温室，古生物学博物馆，中世纪的城堡等。还必须收集资金并找到卡奇以购买改进的设备并赚取奖金积分。